Terreno para Venda, Ubatuba / SP

Descrição do Imóvel

Área à venda em Ubatuba — Ressaca | 53.548.460 m² com potencial para grandes projetos

Uma oportunidade diferenciada para investidores e incorporadores que buscam uma área de grande escala em Ubatuba, com diferentes possibilidades de desenvolvimento imobiliário e vocação para projetos de longo prazo.

Localizada no bairro Ressaca, esta área possui aproximadamente 5.354.846 m² e apresenta enquadramentos urbanísticos distintos, incluindo as zonas ZITAEP e Z2, conforme o Decreto Estadual nº 62.913/17, além das zonas Z.3, Z.6 e Z.8, conforme a legislação municipal de uso e ocupação do solo.

Grande parte da área está inserida na Zona Z.6, que contempla diferentes possibilidades de ocupação, sujeitas às análises, licenças e aprovações dos órgãos competentes.

Potencial de desenvolvimento

De acordo com o enquadramento informado, a Z.6 contempla possibilidades como:

• R1 — Residencial unifamiliar

• R2 — Residencial horizontal, com unidades agrupadas

• R3 — Residencial vertical, com até 2 pavimentos ou pilotis + 2 pavimentos

• R4 — Residencial vertical, com até 4 pavimentos ou pilotis + 4 pavimentos

• R5 — Empreendimentos de hospedagem e exploração comercial, com estrutura de lazer e serviços

• RJA — Empreendimentos de hospedagem de maior porte, com infraestrutura ampliada

Entre as possibilidades estudadas estão condomínios horizontais, projetos residenciais, empreendimentos de hospedagem e operações voltadas à geração de renda, incluindo locação de temporada.

As categorias R3, R4, R5 e RJA estão sujeitas à aprovação dos órgãos ambientais competentes, incluindo a CETESB, enquanto R1 e R2 possuem tratamento diferente conforme o enquadramento apresentado. A viabilidade definitiva deve ser confirmada mediante estudo técnico, legislação vigente e aprovação dos órgãos responsáveis.

Localização e infraestrutura

A área está localizada em uma região com acesso por rua asfaltada, proximidade de transporte público, escolas e vias de ligação, fatores que contribuem para a logística de futuros projetos e para o potencial de aproveitamento da propriedade.

Para investidores com visão estratégica, o principal diferencial está justamente na escala da área e na diversidade de possibilidades de desenvolvimento, permitindo avaliar diferentes modelos de ocupação conforme a legislação e a viabilidade técnica.

Uma oportunidade para quem procura uma área de grande porte em Ubatuba e deseja estudar um projeto imobiliário de longo prazo.

Entre em contato para receber mais informações sobre a área, documentação, zoneamento e possibilidades de desenvolvimento.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Rua Amazonas, 460
Umuarama - Ubatuba
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kevinstabile@hotmail.com

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